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厦门买房过户流程分几步?

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在高房价的厦门里,很多人都将购房置业的目光投向了二手房,确实二手房有着价格优惠、配套设施齐全、免去装修烦恼等等优点,但是二手房过户是个麻烦事情。那么厦门买房过户流程分几步呢?

(一)二手房过户的手续有哪些流程?

在买卖双方就相关的过户事项达成一致后,买卖夫妻双方要同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖协议》,也就是一份二手房过户的协议,房屋的成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税。

买卖双方需要去税费单位交纳相关税费,目前二手房交易主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记。

登记是指买卖双方在交纳相关税费后,双方持买卖合同、契税发票等资料区不动产登记中心填写不动产登记申请表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;

4、取证。

取证是较后一个环节,买方在等到不动产登记中心的电话通知后,就可以持身份证去中心领取新的不动产权证书了,这时整个过户手续全部结束。

(二)如何办理二手房过户手续——所需材料

办理二手房过户需要提交的材料包括:

1、房屋所有权证书和土地使用权证书;

2、房屋买卖合同;

3、买卖双方的身份证原件及复印件;

4、不动产登记申请书以及询问笔录是可以在不动产登记中心窗口领取并且填写的。

按照产权登记部门的要求,购买二手房办理产权过户的,买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方也就是卖方子的人来说,应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户 口簿原件和复印件,并且夫妻双方都要到不动产登记中心现场来进行签字确认;而对于买受方即购房者来说,应该提供的材料是身份证原件和复印件,结婚证的原件及复印件。

厦门买房过户流程

 

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